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常信懷德名園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

項(xiàng)目概況：常信懷德名園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年1月3日9點(diǎn)30分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：SYZB-SG-2024173

項(xiàng)目名稱：常信懷德名園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)需求：

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目內(nèi)容

懷德名園項(xiàng)目2008年12月底全部交付。占地231畝，建筑面積:351104.337平米(含地下部分)其中住宅面積245853.86平米。商業(yè)部分面積為36753.75平米。小別墅面積為28572.42平方米。地下機(jī)動車車庫數(shù)量及面積:1219個(其中地下產(chǎn)權(quán)車位799個、人防420個)；45幢北側(cè)立體車庫126個(屬開發(fā)商產(chǎn)權(quán))；網(wǎng)球場東側(cè)路面車位20個(屬公建設(shè)配套車位)；小別墅車庫116個。整個小區(qū)合計配建車位1481個。開發(fā)商未售出產(chǎn)權(quán)車位279個，二期(10-15幢下面)的6號庫人防車位，開發(fā)商已從人防獲得其使用權(quán)，該車庫租賃情況需向物業(yè)了解。電梯數(shù)量:54臺（包含商鋪3臺）。戶數(shù):住宅總戶數(shù)1895戶。包含商鋪:1975戶。綠化面積:6萬多平方米。出入口數(shù)量:主4個(東南西北)，次2個:東南處莫圖小館北側(cè)與西北地鐵口(刷卡)。

1.中標(biāo)人在合同簽訂后開始小區(qū)維修升級工作，工期不得超過3個月，主要內(nèi)容包含小區(qū)零星維修（維修標(biāo)準(zhǔn)為交接查驗(yàn)待整改提升部分）、綠化工程提升、物業(yè)管理用房裝修、公共廁所維修等，費(fèi)用共計約30萬元（由中標(biāo)人承擔(dān)）。

2.如因中標(biāo)人考核原因?qū)е潞贤荒芾m(xù)簽，由中標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《常信懷德名園小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為五年，其中：中標(biāo)后前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，直接解除合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《常信懷德名園小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費(fèi)

（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作、沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照常州市物價局的規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.懷德名園普通住宅（多層、小高層、高層）物業(yè)費(fèi)按固定價格0.5元/平方*月進(jìn)行收取，小別墅及商業(yè)用房按固定價格1.00元/平方*月進(jìn)行收取。

2.懷德名園物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4元/平方*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

3.懷德名園停車場（庫）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。?/p>

（1）業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位：每月車位使用費(fèi)按固定價格50元/個/月進(jìn)行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費(fèi)按固定價格150元/個/月進(jìn)行收取（具體標(biāo)準(zhǔn)以發(fā)改部門指導(dǎo)價為準(zhǔn)）。

（3）小區(qū)內(nèi)地面長租車位：每月車位使用費(fèi)按固定價格180元/個/月進(jìn)行收取。

（4）開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位（包含地下和立體車庫）：每月車位使用費(fèi)由開發(fā)商和停車業(yè)主自行商議。

（5）小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照半小時內(nèi)免費(fèi)，超過30分鐘并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費(fèi)，超過12小時按照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費(fèi)。

4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

1.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）無發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應(yīng)得款項(xiàng)）；

2.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位無被行政處罰、被列入失信名單、無涉黑涉惡、無勞動仲裁、無正在執(zhí)行及無正在作為被告涉訴的案件（涉及物業(yè)收費(fèi)的除外）

3.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位無違反物業(yè)管理合同的相關(guān)約定被服務(wù)業(yè)主大量投訴或被社區(qū)及業(yè)委會約談問責(zé)或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導(dǎo)。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：2024年12月12日至2024年12月19日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標(biāo)人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)

2025年1月3日9點(diǎn)30分（北京時間）

地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于2024年12月20日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣貳萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2024年12月31日

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號）

*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標(biāo)人信息

名稱：常州市新北區(qū)三井街道常信懷德名園業(yè)主委員會

地址：常州市新北區(qū)常信懷德名園19幢

聯(lián)系方式：陳女士 13813581961

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780