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銀河灣第一城東區物業服務項目招標公告

項目概況：銀河灣第一城東區物業服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年3月28日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2025013

項目名稱：銀河灣第一城東區物業服務項目

預算金額：按小區物業費及停車費全額收入的80%估算

采購需求：

（一）項目概況

銀河灣第一城東區項目占地面積125116平方米，其中總建筑面積322610.32平方米，17幢住宅建筑，面積196918.15平方米；鄰里中心3幢商辦、綜合使用建筑，商辦、綜合建筑面積47975.95平方米，其余建筑面積為其他非住宅面積。

專用空間總套數2746套；地下車位總數共1006個，其中人防車位128個，電梯58臺。

以上數據僅供參考，具體建筑面積和車位數量以全體業主物業實際登記面積和車位實際數量為準。

（二）服務內容

本項目采用預算內責任包干的陽光酬金制管理模式，將物業服務委托中標人管理，包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展小區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業服務質量標準。

• 服務期限

合同履行期限：合同期限不超過五年，自生效之日起計算，至第五年12月31日結束。

（五）收費

（1）中標人需開展小區物業費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

（2）中標人需要按合同約定開設小區專用公開賬戶，所有收費及公共收益進入小區專用賬戶。

（六）費用收取標準

1.銀河灣第一城東區普通住宅物業費按固定價格0.78元/平方*月進行收取，商業用房按固定價格1.56元/平方*月進行收取，辦公（商住）樓按固定價格1.50元/平方*月進行收取，上述費用所有權屬于全體業主，由中標人代收，中標人編制預算，按預算執行并向全體業主公開收支明細。

2.電梯運行費用按其實際發生的運行成本由本單元業主均攤交納，由中標人代收代管，電梯運行費用的支出應經由中標人制定預算并由招標人審核同意后執行。電梯運行維護費由業主按其擁有物業的建筑面積，按0.4 元/平方米*月的標準交納，每單元建立獨立賬冊，業主繳納的電梯運行費用所有權歸所在單元業主共有。

3.物業服務費用和電梯運行費用按年支付。

（1）業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知中標人。

（2）業主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物業服務費、電梯運行維護費及其他相關費用的交納義務，招標人應協助中標人催繳物業相關費用。

3.本物業管理區域內的非機動車停放收費按政府規定標準執行；汽車停放收費標準在政府指導價的范圍內，按以下標準由車位使用人支付，由中標人代收：

（1）所有權或使用權由業主購置的車位，50元/個·月。

（2）停車場(庫)屬于全體業主共有的

1）道路汽車位：180 元/個*月；

2）人防汽車庫：150 元/個*月；

（3）其他車位：   /  元/個*月。

本條第（1）項中的停車收費以及人防車位中50元/個*月的管理費與物業費共同制定預算支出；本條第(2)、（3）項的汽車停放收費中其他收入屬于小區公共收益，按公共收益的相關約定管理。

（七）酬金制服務費標準

酬金制服務費與代收物業費、電梯費、車位管理費的收費完成率相關，具體見下表：

中標人年度服務費價格計算方式如下：

年度服務費=預算執行額*服務費率*投標價格系數

小區年度全額物業費收入：

性質	面積	費用	月數	年費用
住宅	196918.15	0.78	12	1843153
商辦	47975.95	1.5	12	863567
合計				2706720

投標人投標價格系數范圍為0.8～1.2，投標價格系數低于0.8或大于1.2均按無效投標處理。

其中電梯費不計入本項目預算執行額中。

二、申請人的資格要求：

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標文件

時間：2025年3月7日至2025年3月14日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））綜合辦

方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業營業執照（復印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2025年3月28日9點00分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年3月17日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣伍萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到賬截止日期：2025年3月26日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.招標人信息

名稱：常州市新北區三井街道銀河灣第一城東區業主委員會

地址：常州市新北區三井街道銀河灣第一城11棟甲單元一樓 

聯系方式：徐先生18015037573、賀先生18602581393

2.采購代理機構信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓）

聯系方式：0519-88818225

3.項目聯系方式

項目聯系人：王濤

電話：0519-88818292（8000）