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花語馨苑物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)公告

項目概況：花語馨苑物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年5月7日9點00分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2025012

項目名稱：花語馨苑物業(yè)服務(wù)項目

招標(biāo)需求：

（一）項目概況

花語馨苑總建筑面積226383.50平方米，其中住宅156744.00平方米，非營業(yè)性公建3316.40平方米，營業(yè)性公建10619.50平方米，商業(yè)部分10085.7平方米，物業(yè)管理辦公用房1585.57平方米，綠地面積16980平方米，電梯38部，露天停車場238個車位，室內(nèi)停車場1476個車位。物業(yè)構(gòu)成明細(xì)如下：

類型	幢數(shù)	套數(shù)	建筑面積(平方米)
高層住宅	11	1890	156744
商業(yè)部分			10085.7
車庫			54685.5
其他物業(yè)			4868.3
合計			226383.5

1.中標(biāo)人在合同簽訂后開始小區(qū)維修升級工作，工期不得超過3個月，主要內(nèi)容包含小區(qū)消防維修，預(yù)估費用共計約53萬元，具體金額以中標(biāo)人踏勘后改造結(jié)束為準(zhǔn)，驗收標(biāo)準(zhǔn)為消防部門驗收合格，改造費用由中標(biāo)人承擔(dān)。

2.投標(biāo)人須承諾中標(biāo)后3年內(nèi)不主動提出動用公共維修基金。

3.投標(biāo)人須承諾中標(biāo)后承擔(dān)招標(biāo)人組織的兩次跑票費共計4.732萬元。

4.如因中標(biāo)人考核原因?qū)е潞贤荒芾m(xù)簽，由中標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（包括小區(qū)物業(yè)費、停車費、電梯費等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標(biāo)人自行委托專業(yè)隊伍實施，所需費用由中標(biāo)人支付。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

• 服務(wù)期限

合同履行期限：暫定五年，采取3+2模式，其中：中標(biāo)后前六個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，直接解除合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《花語馨苑物業(yè)服務(wù)考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費

（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（六）費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.花語馨苑普通住宅物業(yè)費按固定價格1.00元/平方米*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價格1.40元/平方米*月進(jìn)行收取。

2.花語馨苑物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運行維護(hù)費由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方米*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，不足部分由招標(biāo)人補(bǔ)足。政府對此有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。

3.花語馨苑停車場（庫）收費標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收取：

（1）業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進(jìn)行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進(jìn)行收取（具體標(biāo)準(zhǔn)以發(fā)改部門指導(dǎo)價為準(zhǔn)）。

（3）開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位（包含地下和立體車庫）：每月車位使用費由開發(fā)商和停車業(yè)主自行商議。

（4）小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照1小時內(nèi)免費，超過1小時并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費。

4.上述收費標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。

本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：2025年4月15日至2025年4月22日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標(biāo)人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

2025年5月7日9點00分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于2025年4月23日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2025年4月30日

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）

*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：常州市天寧區(qū)花語馨苑物業(yè)管理委員會

地址： 江蘇省常州市天寧區(qū)鳳凰路15號

聯(lián)系方式：夏先生、13861270889

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780