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銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)公告

項目概況：銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年5月8日9點30分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2025064

項目名稱：銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)項目

招標(biāo)需求：

一、項目概況

（一）項目內(nèi)容

銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)總建筑面積約251260平方米；其中住宅約231189平方米，公建配套用房4642.65平方米，物業(yè)用房1500平方米，公共活動室800平方米。停車位：1797個，其中產(chǎn)權(quán)車位1647個，人防車位：150個;總戶數(shù)：2307戶（含商鋪）。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，并最終以《銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》為準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為五年，合同第一年一年一簽，其中：中標(biāo)后前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，直接解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽下一年度合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費

（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作、沿街商鋪電費的代收代付工作等，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照常州市物價局的規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（六）費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.銀河灣第一城西區(qū)普通住宅物業(yè)費按固定價格0.78元/平方*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格1.56元/平方*月進行收取，辦公（商住）樓按固定價格1.50元/平方*月進行收取。

2.電梯運行費用按其實際發(fā)生的運行成本由本單元業(yè)主均攤交納，由中標(biāo)人代收代管，電梯運行費用的支出應(yīng)經(jīng)由中標(biāo)人制定預(yù)算并由招標(biāo)人審核同意后執(zhí)行。電梯運行維護費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，按0.4 元/平方米*月的標(biāo)準(zhǔn)交納，每單元建立獨立賬冊，業(yè)主繳納的電梯運行費用所有權(quán)歸所在單元業(yè)主共有。

3.物業(yè)服務(wù)費用和電梯運行費用按年支付。

（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知中標(biāo)人。

（2）業(yè)主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費、電梯運行維護費及其他相關(guān)費用的交納義務(wù)。

3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機動車停放收費按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；汽車停放收費標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)由車位使用人支付，由中標(biāo)人代收：

（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位，50元/個·月。

（2）停車場(庫)屬于全體業(yè)主共有的：

1）道路汽車位：180 元/個*月；

2）人防汽車庫：150 元/個*月；

（3）其他車位：   /  元/個*月。

（4）小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照2小時內(nèi)免費，超過120分鐘并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費。

4.上述收費標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。

本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。

三、獲取招標(biāo)文件

時間：2025年4月16日至2025年4月23日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標(biāo)人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

2025年5月8日9點30分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于2025年4月24日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2025年5月6日

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）

*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標(biāo)人信息

名稱：常州市新北區(qū)三井街道銀河灣第一城西區(qū)業(yè)主委員會

地址：銀河灣第一城西區(qū)33幢乙單元101室

聯(lián)系方式：呂先生、13961400759  

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780